கடன்களிலிருந்து எப்படி வரியை சேமிக்கலாம்! சில உதவிக்குறிப்புகள்.!

கொரோனா ஊரடங்கு காலத்தில் கடனுக்கான வட்டியை முழுமையாக தள்ளுபடி செய்ய உத்தரவிட முடியாது என உச்சநீதிமன்றம் சமீபத்தில் தீர்ப்பை வழங்கியிருந்தது. இது கடன் வாங்கியவர்கள் அனைவருக்கும் ஒரு ஏமாற்றத்தையே அளித்தது என சொல்லலாம். கடந்த மார்ச் 24ம் தேதி உச்சநீதிமன்றம் அளித்த உத்தரவில், " முழு வட்டி தள்ளுபடி மற்றும் தடையை நீட்டிக்க அனுமதிக்க முடியாது என்று கூறியுள்ளது. இருப்பினும், உங்கள் வருமான வரியைக் குறைக்கும் விலையைக் கோருவதற்கான ஆறுதலான வாய்ப்பு இன்னும் உள்ளது. அவை என்ன என்பதை பற்றி பாப்போம்.

வீட்டு கடன்

அசல் தொகை (Principal Amount):

ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை வாங்குவது அல்லது நிர்மாணிப்பதற்கான நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் கடனைப் பெற்றிருந்தால், செலுத்தப்பட்ட தவணையின் அசல் பகுதியை 80 சி பிரிவின் கீழ் நீங்கள் ரூ.1.5 லட்சம் வரை கழிக்க முடியும். எவ்வாறாயினும், இந்த விலக்கு நிபந்தனைக்குட்பட்டது மற்றும் நிதியாண்டு முடிவடைந்த தேதியிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் வீடு விற்கப்படாமல் இருக்குமாயின் அத்தகைய சொத்தை வைத்திருப்பவர்கள் விலக்கு பெறலாம். ஐந்து வருடங்களுக்குள் வீடு விற்கப்பட்டால், விற்பனை செய்யப்பட்ட ஆண்டில் வருமானமாகக் (Income) கூறப்படும் கழித்தல் மீண்டும் சேர்க்கப்படும்.

வட்டி தொகை (Interest Amount):

வருமான வரிச் சட்டம் அசல் தொகையை (Principal Amount) விலக்காக பெறுவது மட்டுமல்லாமல் கடனுக்கான வட்டியையும் விலக்காக பெற அனுமதிக்கிறது. பிரிவு 24ன் படி, ரூ.2 லட்சம் வரை விலக்கு பெற இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. அதாவது வீட்டின் கட்டுமானம் அல்லது கொள்முதல், கடன் எடுக்கப்பட்ட நிதியாண்டின் முடிவில் இருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும். வீடு வாங்கப்பட்ட பிறகு அல்லது கட்டப்பட்ட பின்னர் விலக்கு கோர இந்த பிரிவு உங்களை அனுமதிக்கப்படுகிறது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

வழக்கமாக, வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அல்லது வாங்குவதற்கு முன்னர் வீட்டுக் கடன் (House loan) எடுக்கப்படுகிறது. ஆனால் கடன் எடுக்கப்பட்ட உடனேயே கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் தொடங்குகிறது. இந்த சிக்கலை தீர்க்க, இந்த நேரத்தில் செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு விலக்கு அளிக்க சட்டம் உங்களை அனுமதிக்கிறது. பிரிவு 24 B, வீடு வாங்கப்பட்ட ஆண்டு அல்லது கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்த ஆண்டிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு சம தவணைகளில் செலுத்த வேண்டிய வட்டிக்கு விலக்கு கோர அனுமதிக்கிறது. ஒரே வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்தால் செலுத்த வேண்டிய வட்டிக்கு கட்டுப்பாடற்ற விலக்கினை கோரலாம்.

மலிவு வீட்டுவசதி (Affordable Housing)

நீங்கள் 2016-17 அல்லது 2019-20 நிதியாண்டில் ஒரு நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் மூலம் குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கிய வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தால், அந்தக் கடனுக்கு இன்னும் வட்டி செலுத்துகிறீர்கள் என்றால், அந்த வட்டி உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்தைக் குறைக்கும். மேலும், ரூ.50,000 வரை கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டி வருமான வரிச் சட்டத்தின் 80EE பிரிவின் கீழ் கோரப்படலாம். தற்போது நிலவி வரும் தொற்றுநோயின் துன்பம் உட்பட எந்தவொரு காரணத்தினாலும் கடந்த ஆண்டில் வட்டியை செலுத்துவதைத் தவிர்த்துவிட்டால் கவலைப்பட வேண்டாம், இந்த விலக்குக்கு நீங்கள் இன்னும் உரிமை கோரலாம்.

கீழ்காணும் தகுதிகள் இருந்தால் உங்களால் விலக்கு கோர முடியும்:

• குடியிருப்பு வீட்டைப் பெறுவதற்கு அனுமதிக்கப்பட்ட கடனின் (Loan) அளவு ரூ.35 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.
• குடியிருப்பு வீட்டின் மதிப்பு ரூ.50 லட்சத்தை தாண்டக்கூடாது.
• கடன் அனுமதிக்கப்பட்ட தேதியில் ஒரு தனிநபர் வேறு எந்த குடியிருப்பு வீட்டையும் வைத்திருக்கக்கூடாது.
• வீடு நிர்மாணிக்கப்பட்டிருந்தாலும் அல்லது உங்கள் பெயரில் பதிவேட்டில் இடம் பெறாவிட்டாலும் அல்லது நீங்கள் இன்னும் உடைமை பெறாவிட்டாலும் இந்த விலக்கு கோரப்படலாம்.

மேற்கூறிய பிரிவில் விலக்கு கோரும் தகுதி இல்லை என்றால் கவலைவேணடாம். வேறு சில வழிகளும் உங்களுக்கு இருக்கிறது. அதாவது, இந்தச் சட்டத்தின் 80EEA பிரிவின் கீழ், 2019-20 நிதியாண்டில் ஒரு நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து அனுமதிக்கப்பட்ட குறைந்த கட்டண வீட்டுக் கடன்களுக்கு ரூ.1.5 லட்சம் வரை கழிக்க நீங்கள் தகுதியுடையவர்கள். 'அனைவருக்கும் வீட்டுவசதி (Housing for all)' என்ற நன்மையை விரிவுபடுத்துவதற்காக, அரசாங்கம் இந்த விலக்கை 2019 பட்ஜெட்டில் அறிமுகப்படுத்தியது.

முத்திரை வரி

வீட்டு சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான முத்திரை வரி, பதிவு கட்டணம் மற்றும் பிற செலவுகள் பிரிவு 80 சி இன் கீழ் கழிக்கப்படுகின்றன. இந்த பிரிவின் கீழ் கோரக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை ரூ .1.5 லட்சம் ஆகும்.

மின்சார வாகனம் கடன்:

நீங்கள் நாட்டின் சில மின்சார வாகன உரிமையாளர்களில் ஒருவராக இருந்தால், அந்த வாகனக் கடனில் செலுத்த வேண்டிய வட்டிக்கு கூடுதல் விலக்கை பெற அரசாங்கம் உங்களுக்கு வழிவகை செய்கிறது. சட்டத்தின் 80EEB பிரிவின் கீழ், மின்சார வாகனம் வாங்கும் நோக்கத்திற்காக ஒரு நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து எடுக்கப்பட்ட கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டிக்கு ரூ.1.5 லட்சம் கழிக்க நீங்கள் தகுதியுடையவர்கள். ஏப்ரல் 1, 2019 முதல் மார்ச் 31, 2023 வரை இருக்க வேண்டிய கடனை அனுமதித்த தேதியில் நிபந்தனை விலக்கை பெறலாம்.

Krishi Jagran
ரா.வ. பாலகிருஷ்ணன்

மேலும் படிக்க

வீட்டு சாமான்களை அசத்தலான விலையில் வாங்க, கடன் வழங்குகிறது வங்கிகள்!

ஐசிஐசிஐ வங்கி அசத்தல் அறிவிப்பு! ஆன்லைனில் உடனடி EMI வசதி!

மியூச்சுவல் ஃபண்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி? இலவச வெபினாரை வழங்குகிறது தினமலர்!