வீட்டுக் கடனில் இருந்து நிலக் கடன் எவ்வளவு வித்தியாசமானது, வட்டி முதல் நன்மைகள் வரை அனைத்தையும் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

எதிர்காலத்தில் கட்டப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் சொத்துக்களுக்கு வீட்டுக் கடன்கள் கிடைக்கின்றன, கட்டுமானத்தில் உள்ள, அல்லது ஆயத்த சொத்துகளுக்கு, அதேசமயம் நிலக் கடன் என்பது வீடு கட்டுவதற்கு அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்காக தரப்படுகின்றன.

ஒரு புதிய வீடு வாங்குவது அல்லது ஒரு துண்டு நிலம் வாங்குவது பலருக்கு ஒரே மாதிரியாகத் தோன்றலாம். பொதுவான சொற்களில், இரண்டையும் வாங்குவது என்பது சொத்து வாங்குவதாகும். ஆனால் இரண்டையும் வாங்குவதில் பெரிய வித்தியாசம் உள்ளது. இரண்டிலும் கடன் வழங்குவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மிகவும் வேறுபட்டிருந்தாலும் ஒரே மாதிரியானவை. எனவே, இந்த இரண்டிற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்.

எதிர்காலத்தில் கட்டப்படும் என்று கூறுவது எதிர்பார்க்கப்படும் சொத்துக்களுக்கு, வீட்டுக் கடன்கள் கிடைக்கின்றன, கட்டுமானம் அல்லது ஆயத்த சொத்துக்கள், நிலக் கடன்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கும் இந்த கடன்கள் வழங்கப்படும். இருப்பினும், இரண்டு வகையான கடன்களுக்கும் இடையே சில ஒற்றுமைகள் உள்ளன. நிலக் கடன் தொடர்பான விதிமுறைகள், விகிதங்கள் மற்றும் நடைமுறைகள் வீட்டுக்கடன் போன்றது. இரண்டிற்கும் இடையே என்ன வித்தியாசம் காணப்படுகிறது என்பதை தெரிந்துகொள்ளுங்கள்.

இருப்பிடமும் ஒரு முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது: வீட்டுக் கடன்கள் தயாராக உள்ள சொத்துகளுக்கு, கட்டுமான சொத்துகளின் கீழ் அல்லது சுயமாக கட்டமைக்கப்படலாம். மறுபுறம், நிலம் வாங்குவதற்கு மட்டுமே நிலக் கடன் எடுக்கப்படுகிறது. நிலம் வீடு கட்டுவதற்கு பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, நிலக் கடன் வாங்குவோர் பல்வேறு நிபந்தனைகளைச் சந்திக்க வேண்டியிருக்கிறது. அதேசமயம் வீட்டுக் கடன் வாங்குவது மிகவும் எளிது. பல கடன் வழங்குபவர்கள் உங்களுக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையை விட குறைவான வீட்டுக் கடனை வழங்க முடியும்.

கடன் விகித விகிதம்: சொத்து மதிப்புக்கு எதிராக பெறக்கூடிய கடன் தொகையின் வரம்பு கடன். வீட்டுக் கடனுக்கான எல்டிவி விகிதம் சுமார் 75-90 சதவிகிதம் (அதாவது கடன் வாங்கியவர் பொதுவாக கடன் தொகையைப் பொறுத்து சொத்து மதிப்பு/செலவில் சுமார் 75-90 சதவிகிதம் கடன் பெறலாம்). நிலக் கடனைப் பொறுத்தவரை, கடன் தொகையைப் பொறுத்து, அதிகபட்ச எல்டிவி சொத்து மதிப்பில் 75-80% வரை கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. எனவே, தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக அல்லது முதலீடாக ஒரு நிலத்தை வாங்குவது பற்றி நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், அந்த நிலத்தின் மதிப்பில் குறைந்தது 20 சதவீதத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். மேலும், வீட்டுக் கடன்கள் நிலக் கடன்களைக் காட்டிலும் குறைவான அபாயகரமானதாகக் கருதப்படுகின்றன, எனவே 10% முதல் 20% அதிக LTV, 50 முதல் 100 bps வரை குறைந்த ROI வழங்குகின்றன.

மேலும் படிக்க:

வீட்டுக் கடன் வட்டி குறைப்பு: 20 வங்கிகளில் எது பெஸ்ட் சாய்ஸ்!